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新京报贝壳财经讯(记者段文平)11月2日晚，万科发布公告称，公司当日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》(以下简称“《框架协议》”)。
《框架协议》约定，从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度(以下简称“借款额度”)，借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。
万科方面表示，本次《框架协议》下的借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市场化原则，不劣于目前公司从金融机构借款的利率水平。公司根据国资对外借款的相关规定拟就框架协议项下借款提供增信安排，担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。
自今年2月份开始，深铁集团已经多次“输血”万科。
据新京报贝壳财经记者梳理，深铁集团分别于今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日、7月7日、7月30日、8月5日、9月16日以及10月30日公告称，向万科提供28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元、30亿元、62.49亿元、8.69亿元、16.81亿元、20.64亿元、22亿元的股东借款。
公告指出，截至11月2日，深铁集团已向万科提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。《框架协议》下的借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。
现金支援下，万科已经完成多笔公开债的偿还。根据万科三季报，截至公告披露日，万科已完成288.9亿元公开债务的偿还。
万科也在积极销售与盘活资产。截至三季度末，万科实现销售金额1004.6亿元；完成19个项目的大宗交易，实现大宗交易签约金额68.6亿元；积极探索存量资产盘活路径，累计盘活优化及新增产能178.4亿元。
不过，万科在经营上仍面临阶段性压力。根据三季报，万科在三季度的营业收入为560.65亿元，净利润亏损160.69亿元。1-9月，万科累计营业收入为1613.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元。
对于亏损，万科称，主要原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
截至三季度末，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元；资产负债率为73.5%，较上年末下降0.1个百分点。
编辑杨娟娟北京正规的股票配资公司
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